Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 930,54 € | 120 930,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 456 € / mois | 345 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 200 € | 18 119 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 438 € | 17 196 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 963,12 € | 593 203,36 € | 15 919 536,88 € |
| Année 2 | 889 541,90 € | 561 624,58 € | 15 029 994,98 € |
| Année 3 | 922 283,00 € | 528 883,48 € | 14 107 711,98 € |
| Année 4 | 956 229,20 € | 494 937,28 € | 13 151 482,78 € |
| Année 5 | 991 424,85 € | 459 741,63 € | 12 160 057,93 € |
| Année 6 | 1 027 915,92 € | 423 250,56 € | 11 132 142,01 € |
| Année 7 | 1 065 750,11 € | 385 416,37 € | 10 066 391,90 € |
| Année 8 | 1 104 976,86 € | 346 189,62 € | 8 961 415,04 € |
| Année 9 | 1 145 647,40 € | 305 519,08 € | 7 815 767,64 € |
| Année 10 | 1 187 814,91 € | 263 351,57 € | 6 627 952,73 € |
| Année 11 | 1 231 534,47 € | 219 632,01 € | 5 396 418,26 € |
| Année 12 | 1 276 863,16 € | 174 303,32 € | 4 119 555,10 € |
| Année 13 | 1 323 860,28 € | 127 306,20 € | 2 795 694,82 € |
| Année 14 | 1 372 587,23 € | 78 579,25 € | 1 423 107,59 € |
| Année 15 | 1 423 107,59 € | 28 058,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 777 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.