Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 877 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 651,33 € | 121 651,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 640 € / mois | 347 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 200 € | 18 227 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 938 € | 17 299 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 076,89 € | 596 739,07 € | 16 014 423,11 € |
| Année 2 | 894 843,90 € | 564 972,06 € | 15 119 579,21 € |
| Année 3 | 927 780,17 € | 532 035,79 € | 14 191 799,04 € |
| Année 4 | 961 928,67 € | 497 887,29 € | 13 229 870,37 € |
| Année 5 | 997 334,09 € | 462 481,87 € | 12 232 536,28 € |
| Année 6 | 1 034 042,68 € | 425 773,28 € | 11 198 493,60 € |
| Année 7 | 1 072 102,37 € | 387 713,59 € | 10 126 391,23 € |
| Année 8 | 1 111 562,92 € | 348 253,04 € | 9 014 828,31 € |
| Année 9 | 1 152 475,88 € | 307 340,08 € | 7 862 352,43 € |
| Année 10 | 1 194 894,72 € | 264 921,24 € | 6 667 457,71 € |
| Année 11 | 1 238 874,84 € | 220 941,12 € | 5 428 582,87 € |
| Année 12 | 1 284 473,72 € | 175 342,24 € | 4 144 109,15 € |
| Année 13 | 1 331 750,97 € | 128 064,99 € | 2 812 358,18 € |
| Année 14 | 1 380 768,32 € | 79 047,64 € | 1 431 589,86 € |
| Année 15 | 1 431 589,86 € | 28 226,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 877 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 575 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 530 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.