Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 889,15 € | 99 889,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 694 € / mois | 285 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 200 € | 18 227 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 938 € | 17 299 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 970,48 € | 619 699,32 € | 16 298 529,52 € |
| Année 2 | 600 939,12 € | 597 730,68 € | 15 697 590,40 € |
| Année 3 | 623 741,37 € | 574 928,43 € | 15 073 849,03 € |
| Année 4 | 647 408,80 € | 551 261,00 € | 14 426 440,23 € |
| Année 5 | 671 974,29 € | 526 695,51 € | 13 754 465,94 € |
| Année 6 | 697 471,91 € | 501 197,89 € | 13 056 994,03 € |
| Année 7 | 723 937,01 € | 474 732,79 € | 12 333 057,02 € |
| Année 8 | 751 406,29 € | 447 263,51 € | 11 581 650,73 € |
| Année 9 | 779 917,93 € | 418 751,87 € | 10 801 732,80 € |
| Année 10 | 809 511,39 € | 389 158,41 € | 9 992 221,41 € |
| Année 11 | 840 227,75 € | 358 442,05 € | 9 151 993,66 € |
| Année 12 | 872 109,62 € | 326 560,18 € | 8 279 884,04 € |
| Année 13 | 905 201,24 € | 293 468,56 € | 7 374 682,80 € |
| Année 14 | 939 548,48 € | 259 121,32 € | 6 435 134,32 € |
| Année 15 | 975 199,02 € | 223 470,78 € | 5 459 935,30 € |
| Année 16 | 1 012 202,31 € | 186 467,49 € | 4 447 732,99 € |
| Année 17 | 1 050 609,63 € | 148 060,17 € | 3 397 123,36 € |
| Année 18 | 1 090 474,31 € | 108 195,49 € | 2 306 649,05 € |
| Année 19 | 1 131 851,62 € | 66 818,18 € | 1 174 797,43 € |
| Année 20 | 1 174 797,43 € | 23 870,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 877 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.