Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 480,99 € | 100 480,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 488 € / mois | 287 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 200 € | 18 335 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 438 € | 17 401 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 400,81 € | 623 371,07 € | 16 395 099,19 € |
| Année 2 | 604 499,61 € | 601 272,27 € | 15 790 599,58 € |
| Année 3 | 627 436,94 € | 578 334,94 € | 15 163 162,64 € |
| Année 4 | 651 244,63 € | 554 527,25 € | 14 511 918,01 € |
| Année 5 | 675 955,65 € | 529 816,23 € | 13 835 962,36 € |
| Année 6 | 701 604,33 € | 504 167,55 € | 13 134 358,03 € |
| Année 7 | 728 226,25 € | 477 545,63 € | 12 406 131,78 € |
| Année 8 | 755 858,30 € | 449 913,58 € | 11 650 273,48 € |
| Année 9 | 784 538,84 € | 421 233,04 € | 10 865 734,64 € |
| Année 10 | 814 307,63 € | 391 464,25 € | 10 051 427,01 € |
| Année 11 | 845 206,00 € | 360 565,88 € | 9 206 221,01 € |
| Année 12 | 877 276,78 € | 328 495,10 € | 8 328 944,23 € |
| Année 13 | 910 564,45 € | 295 207,43 € | 7 418 379,78 € |
| Année 14 | 945 115,19 € | 260 656,69 € | 6 473 264,59 € |
| Année 15 | 980 976,95 € | 224 794,93 € | 5 492 287,64 € |
| Année 16 | 1 018 199,47 € | 187 572,41 € | 4 474 088,17 € |
| Année 17 | 1 056 834,38 € | 148 937,50 € | 3 417 253,79 € |
| Année 18 | 1 096 935,24 € | 108 836,64 € | 2 320 318,55 € |
| Année 19 | 1 138 557,72 € | 67 214,16 € | 1 181 760,83 € |
| Année 20 | 1 181 760,83 € | 24 012,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 977 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.