Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 372,12 € | 122 372,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 825 € / mois | 349 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 200 € | 18 335 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 438 € | 17 401 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 190,67 € | 600 274,77 € | 16 109 309,33 € |
| Année 2 | 900 145,90 € | 568 319,54 € | 15 209 163,43 € |
| Année 3 | 933 277,29 € | 535 188,15 € | 14 275 886,14 € |
| Année 4 | 967 628,14 € | 500 837,30 € | 13 308 258,00 € |
| Année 5 | 1 003 243,34 € | 465 222,10 € | 12 305 014,66 € |
| Année 6 | 1 040 169,41 € | 428 296,03 € | 11 264 845,25 € |
| Année 7 | 1 078 454,63 € | 390 010,81 € | 10 186 390,62 € |
| Année 8 | 1 118 148,98 € | 350 316,46 € | 9 068 241,64 € |
| Année 9 | 1 159 304,35 € | 309 161,09 € | 7 908 937,29 € |
| Année 10 | 1 201 974,51 € | 266 490,93 € | 6 706 962,78 € |
| Année 11 | 1 246 215,23 € | 222 250,21 € | 5 460 747,55 € |
| Année 12 | 1 292 084,31 € | 176 381,13 € | 4 168 663,24 € |
| Année 13 | 1 339 641,66 € | 128 823,78 € | 2 829 021,58 € |
| Année 14 | 1 388 949,45 € | 79 515,99 € | 1 440 072,13 € |
| Année 15 | 1 440 072,13 € | 28 393,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 977 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 730 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.