Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 011,72 € | 122 011,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 732 € / mois | 348 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 200 € | 18 281 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 188 € | 17 350 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 633,72 € | 598 506,92 € | 16 061 866,28 € |
| Année 2 | 897 494,82 € | 566 645,82 € | 15 164 371,46 € |
| Année 3 | 930 528,67 € | 533 611,97 € | 14 233 842,79 € |
| Année 4 | 964 778,34 € | 499 362,30 € | 13 269 064,45 € |
| Année 5 | 1 000 288,65 € | 463 851,99 € | 12 268 775,80 € |
| Année 6 | 1 037 105,98 € | 427 034,66 € | 11 231 669,82 € |
| Année 7 | 1 075 278,43 € | 388 862,21 € | 10 156 391,39 € |
| Année 8 | 1 114 855,87 € | 349 284,77 € | 9 041 535,52 € |
| Année 9 | 1 155 890,02 € | 308 250,62 € | 7 885 645,50 € |
| Année 10 | 1 198 434,53 € | 265 706,11 € | 6 687 210,97 € |
| Année 11 | 1 242 544,97 € | 221 595,67 € | 5 444 666,00 € |
| Année 12 | 1 288 278,93 € | 175 861,71 € | 4 156 387,07 € |
| Année 13 | 1 335 696,22 € | 128 444,42 € | 2 820 690,85 € |
| Année 14 | 1 384 858,80 € | 79 281,84 € | 1 435 832,05 € |
| Année 15 | 1 435 832,05 € | 28 309,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 927 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 605 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.