Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 231,81 € | 88 231,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 369 € / mois | 252 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 200 € | 18 281 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 188 € | 17 350 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 221,15 € | 649 560,57 € | 16 518 278,85 € |
| Année 2 | 425 384,34 € | 633 397,38 € | 16 092 894,51 € |
| Année 3 | 442 185,97 € | 616 595,75 € | 15 650 708,54 € |
| Année 4 | 459 651,19 € | 599 130,53 € | 15 191 057,35 € |
| Année 5 | 477 806,24 € | 580 975,48 € | 14 713 251,11 € |
| Année 6 | 496 678,41 € | 562 103,31 € | 14 216 572,70 € |
| Année 7 | 516 295,96 € | 542 485,76 € | 13 700 276,74 € |
| Année 8 | 536 688,35 € | 522 093,37 € | 13 163 588,39 € |
| Année 9 | 557 886,19 € | 500 895,53 € | 12 605 702,20 € |
| Année 10 | 579 921,28 € | 478 860,44 € | 12 025 780,92 € |
| Année 11 | 602 826,70 € | 455 955,02 € | 11 422 954,22 € |
| Année 12 | 626 636,83 € | 432 144,89 € | 10 796 317,39 € |
| Année 13 | 651 387,42 € | 407 394,30 € | 10 144 929,97 € |
| Année 14 | 677 115,61 € | 381 666,11 € | 9 467 814,36 € |
| Année 15 | 703 859,95 € | 354 921,77 € | 8 763 954,41 € |
| Année 16 | 731 660,65 € | 327 121,07 € | 8 032 293,76 € |
| Année 17 | 760 559,42 € | 298 222,30 € | 7 271 734,34 € |
| Année 18 | 790 599,59 € | 268 182,13 € | 6 481 134,75 € |
| Année 19 | 821 826,28 € | 236 955,44 € | 5 659 308,47 € |
| Année 20 | 854 286,36 € | 204 495,36 € | 4 805 022,11 € |
| Année 21 | 888 028,52 € | 170 753,20 € | 3 916 993,59 € |
| Année 22 | 923 103,41 € | 135 678,31 € | 2 993 890,18 € |
| Année 23 | 959 563,68 € | 99 218,04 € | 2 034 326,50 € |
| Année 24 | 997 464,00 € | 61 317,72 € | 1 036 862,50 € |
| Année 25 | 1 036 862,50 € | 21 920,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 927 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 091 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.