Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 753,05 € | 88 753,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 949 € / mois | 253 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 200 € | 18 389 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 688 € | 17 453 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 638,72 € | 653 397,88 € | 16 615 861,28 € |
| Année 2 | 427 897,40 € | 637 139,20 € | 16 187 963,88 € |
| Année 3 | 444 798,28 € | 620 238,32 € | 15 743 165,60 € |
| Année 4 | 462 366,70 € | 602 669,90 € | 15 280 798,90 € |
| Année 5 | 480 629,01 € | 584 407,59 € | 14 800 169,89 € |
| Année 6 | 499 612,64 € | 565 423,96 € | 14 300 557,25 € |
| Année 7 | 519 346,09 € | 545 690,51 € | 13 781 211,16 € |
| Année 8 | 539 858,95 € | 525 177,65 € | 13 241 352,21 € |
| Année 9 | 561 182,03 € | 503 854,57 € | 12 680 170,18 € |
| Année 10 | 583 347,29 € | 481 689,31 € | 12 096 822,89 € |
| Année 11 | 606 388,05 € | 458 648,55 € | 11 490 434,84 € |
| Année 12 | 630 338,86 € | 434 697,74 € | 10 860 095,98 € |
| Année 13 | 655 235,65 € | 409 800,95 € | 10 204 860,33 € |
| Année 14 | 681 115,81 € | 383 920,79 € | 9 523 744,52 € |
| Année 15 | 708 018,16 € | 357 018,44 € | 8 815 726,36 € |
| Année 16 | 735 983,10 € | 329 053,50 € | 8 079 743,26 € |
| Année 17 | 765 052,60 € | 299 984,00 € | 7 314 690,66 € |
| Année 18 | 795 270,23 € | 269 766,37 € | 6 519 420,43 € |
| Année 19 | 826 681,42 € | 238 355,18 € | 5 692 739,01 € |
| Année 20 | 859 333,25 € | 205 703,35 € | 4 833 405,76 € |
| Année 21 | 893 274,77 € | 171 761,83 € | 3 940 130,99 € |
| Année 22 | 928 556,88 € | 136 479,72 € | 3 011 574,11 € |
| Année 23 | 965 232,53 € | 99 804,07 € | 2 046 341,58 € |
| Année 24 | 1 003 356,78 € | 61 679,82 € | 1 042 984,80 € |
| Année 25 | 1 042 984,80 € | 22 049,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 027 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.