Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 776,92 € | 100 776,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 385 € / mois | 287 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 200 € | 18 389 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 688 € | 17 453 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 116,09 € | 625 206,95 € | 16 443 383,91 € |
| Année 2 | 606 279,97 € | 603 043,07 € | 15 837 103,94 € |
| Année 3 | 629 284,87 € | 580 038,17 € | 15 207 819,07 € |
| Année 4 | 653 162,65 € | 556 160,39 € | 14 554 656,42 € |
| Année 5 | 677 946,47 € | 531 376,57 € | 13 876 709,95 € |
| Année 6 | 703 670,71 € | 505 652,33 € | 13 173 039,24 € |
| Année 7 | 730 371,01 € | 478 952,03 € | 12 442 668,23 € |
| Année 8 | 758 084,45 € | 451 238,59 € | 11 684 583,78 € |
| Année 9 | 786 849,46 € | 422 473,58 € | 10 897 734,32 € |
| Année 10 | 816 705,92 € | 392 617,12 € | 10 081 028,40 € |
| Année 11 | 847 695,28 € | 361 627,76 € | 9 233 333,12 € |
| Année 12 | 879 860,51 € | 329 462,53 € | 8 353 472,61 € |
| Année 13 | 913 246,23 € | 296 076,81 € | 7 440 226,38 € |
| Année 14 | 947 898,77 € | 261 424,27 € | 6 492 327,61 € |
| Année 15 | 983 866,13 € | 225 456,91 € | 5 508 461,48 € |
| Année 16 | 1 021 198,27 € | 188 124,77 € | 4 487 263,21 € |
| Année 17 | 1 059 946,94 € | 149 376,10 € | 3 427 316,27 € |
| Année 18 | 1 100 165,93 € | 109 157,11 € | 2 327 150,34 € |
| Année 19 | 1 141 910,99 € | 67 412,05 € | 1 185 239,35 € |
| Année 20 | 1 185 239,35 € | 24 083,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 027 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.