Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 368,77 € | 101 368,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 178 € / mois | 289 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 200 € | 18 497 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 188 € | 17 555 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 546,55 € | 628 878,69 € | 16 539 953,45 € |
| Année 2 | 609 840,60 € | 606 584,64 € | 15 930 112,85 € |
| Année 3 | 632 980,59 € | 583 444,65 € | 15 297 132,26 € |
| Année 4 | 656 998,61 € | 559 426,63 € | 14 640 133,65 € |
| Année 5 | 681 927,98 € | 534 497,26 € | 13 958 205,67 € |
| Année 6 | 707 803,30 € | 508 621,94 € | 13 250 402,37 € |
| Année 7 | 734 660,42 € | 481 764,82 € | 12 515 741,95 € |
| Année 8 | 762 536,61 € | 453 888,63 € | 11 753 205,34 € |
| Année 9 | 791 470,53 € | 424 954,71 € | 10 961 734,81 € |
| Année 10 | 821 502,35 € | 394 922,89 € | 10 140 232,46 € |
| Année 11 | 852 673,73 € | 363 751,51 € | 9 287 558,73 € |
| Année 12 | 885 027,87 € | 331 397,37 € | 8 402 530,86 € |
| Année 13 | 918 609,62 € | 297 815,62 € | 7 483 921,24 € |
| Année 14 | 953 465,68 € | 262 959,56 € | 6 530 455,56 € |
| Année 15 | 989 644,30 € | 226 780,94 € | 5 540 811,26 € |
| Année 16 | 1 027 195,67 € | 189 229,57 € | 4 513 615,59 € |
| Année 17 | 1 066 171,93 € | 150 253,31 € | 3 447 443,66 € |
| Année 18 | 1 106 627,10 € | 109 798,14 € | 2 340 816,56 € |
| Année 19 | 1 148 617,30 € | 67 807,94 € | 1 192 199,26 € |
| Année 20 | 1 192 199,26 € | 24 224,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 127 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.