Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 960,61 € | 101 960,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 972 € / mois | 291 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 200 € | 18 605 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 688 € | 17 658 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 976,88 € | 632 550,44 € | 16 636 523,12 € |
| Année 2 | 613 401,10 € | 610 126,22 € | 16 023 122,02 € |
| Année 3 | 636 676,18 € | 586 851,14 € | 15 386 445,84 € |
| Année 4 | 660 834,44 € | 562 692,88 € | 14 725 611,40 € |
| Année 5 | 685 909,36 € | 537 617,96 € | 14 039 702,04 € |
| Année 6 | 711 935,74 € | 511 591,58 € | 13 327 766,30 € |
| Année 7 | 738 949,65 € | 484 577,67 € | 12 588 816,65 € |
| Année 8 | 766 988,59 € | 456 538,73 € | 11 821 828,06 € |
| Année 9 | 796 091,48 € | 427 435,84 € | 11 025 736,58 € |
| Année 10 | 826 298,63 € | 397 228,69 € | 10 199 437,95 € |
| Année 11 | 857 651,97 € | 365 875,35 € | 9 341 785,98 € |
| Année 12 | 890 195,00 € | 333 332,32 € | 8 451 590,98 € |
| Année 13 | 923 972,87 € | 299 554,45 € | 7 527 618,11 € |
| Année 14 | 959 032,38 € | 264 494,94 € | 6 568 585,73 € |
| Année 15 | 995 422,21 € | 228 105,11 € | 5 573 163,52 € |
| Année 16 | 1 033 192,84 € | 190 334,48 € | 4 539 970,68 € |
| Année 17 | 1 072 396,66 € | 151 130,66 € | 3 467 574,02 € |
| Année 18 | 1 113 088,01 € | 110 439,31 € | 2 354 486,01 € |
| Année 19 | 1 155 323,41 € | 68 203,91 € | 1 199 162,60 € |
| Année 20 | 1 199 162,60 € | 24 365,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 227 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 316 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.