Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 227 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 795,51 € | 89 795,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 108 € / mois | 256 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 200 € | 18 605 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 688 € | 17 658 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 227 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 473,61 € | 661 072,51 € | 16 811 026,39 € |
| Année 2 | 432 923,27 € | 644 622,85 € | 16 378 103,12 € |
| Année 3 | 450 022,65 € | 627 523,47 € | 15 928 080,47 € |
| Année 4 | 467 797,43 € | 609 748,69 € | 15 460 283,04 € |
| Année 5 | 486 274,23 € | 591 271,89 € | 14 974 008,81 € |
| Année 6 | 505 480,84 € | 572 065,28 € | 14 468 527,97 € |
| Année 7 | 525 446,05 € | 552 100,07 € | 13 943 081,92 € |
| Année 8 | 546 199,88 € | 531 346,24 € | 13 396 882,04 € |
| Année 9 | 567 773,38 € | 509 772,74 € | 12 829 108,66 € |
| Année 10 | 590 199,01 € | 487 347,11 € | 12 238 909,65 € |
| Année 11 | 613 510,38 € | 464 035,74 € | 11 625 399,27 € |
| Année 12 | 637 742,48 € | 439 803,64 € | 10 987 656,79 € |
| Année 13 | 662 931,69 € | 414 614,43 € | 10 324 725,10 € |
| Année 14 | 689 115,85 € | 388 430,27 € | 9 635 609,25 € |
| Année 15 | 716 334,19 € | 361 211,93 € | 8 919 275,06 € |
| Année 16 | 744 627,57 € | 332 918,55 € | 8 174 647,49 € |
| Année 17 | 774 038,51 € | 303 507,61 € | 7 400 608,98 € |
| Année 18 | 804 611,08 € | 272 935,04 € | 6 595 997,90 € |
| Année 19 | 836 391,19 € | 241 154,93 € | 5 759 606,71 € |
| Année 20 | 869 426,54 € | 208 119,58 € | 4 890 180,17 € |
| Année 21 | 903 766,70 € | 173 779,42 € | 3 986 413,47 € |
| Année 22 | 939 463,22 € | 138 082,90 € | 3 046 950,25 € |
| Année 23 | 976 569,64 € | 100 976,48 € | 2 070 380,61 € |
| Année 24 | 1 015 141,69 € | 62 404,43 € | 1 055 238,92 € |
| Année 25 | 1 055 238,92 € | 22 308,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 227 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 730 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.