Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 534,90 € | 89 534,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 318 € / mois | 255 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 200 € | 18 551 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 438 € | 17 606 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 264,94 € | 659 153,86 € | 16 762 235,06 € |
| Année 2 | 431 666,86 € | 642 751,94 € | 16 330 568,20 € |
| Année 3 | 448 716,63 € | 625 702,17 € | 15 881 851,57 € |
| Année 4 | 466 439,80 € | 607 979,00 € | 15 415 411,77 € |
| Année 5 | 484 863,00 € | 589 555,80 € | 14 930 548,77 € |
| Année 6 | 504 013,86 € | 570 404,94 € | 14 426 534,91 € |
| Année 7 | 523 921,14 € | 550 497,66 € | 13 902 613,77 € |
| Année 8 | 544 614,72 € | 529 804,08 € | 13 357 999,05 € |
| Année 9 | 566 125,64 € | 508 293,16 € | 12 791 873,41 € |
| Année 10 | 588 486,15 € | 485 932,65 € | 12 203 387,26 € |
| Année 11 | 611 729,90 € | 462 688,90 € | 11 591 657,36 € |
| Année 12 | 635 891,69 € | 438 527,11 € | 10 955 765,67 € |
| Année 13 | 661 007,81 € | 413 410,99 € | 10 294 757,86 € |
| Année 14 | 687 115,95 € | 387 302,85 € | 9 607 641,91 € |
| Année 15 | 714 255,29 € | 360 163,51 € | 8 893 386,62 € |
| Année 16 | 742 466,59 € | 331 952,21 € | 8 150 920,03 € |
| Année 17 | 771 792,14 € | 302 626,66 € | 7 379 127,89 € |
| Année 18 | 802 276,00 € | 272 142,80 € | 6 576 851,89 € |
| Année 19 | 833 963,88 € | 240 454,92 € | 5 742 888,01 € |
| Année 20 | 866 903,37 € | 207 515,43 € | 4 875 984,64 € |
| Année 21 | 901 143,86 € | 173 274,94 € | 3 974 840,78 € |
| Année 22 | 936 736,77 € | 137 682,03 € | 3 038 104,01 € |
| Année 23 | 973 735,53 € | 100 683,27 € | 2 064 368,48 € |
| Année 24 | 1 012 195,61 € | 62 223,19 € | 1 052 172,87 € |
| Année 25 | 1 052 172,87 € | 22 244,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 177 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.