Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 813,70 € | 123 813,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 193 € / mois | 353 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 200 € | 18 551 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 438 € | 17 606 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 418,20 € | 607 346,20 € | 16 299 081,80 € |
| Année 2 | 910 749,88 € | 575 014,52 € | 15 388 331,92 € |
| Année 3 | 944 271,57 € | 541 492,83 € | 14 444 060,35 € |
| Année 4 | 979 027,09 € | 506 737,31 € | 13 465 033,26 € |
| Année 5 | 1 015 061,84 € | 470 702,56 € | 12 449 971,42 € |
| Année 6 | 1 052 422,92 € | 433 341,48 € | 11 397 548,50 € |
| Année 7 | 1 091 159,16 € | 394 605,24 € | 10 306 389,34 € |
| Année 8 | 1 131 321,10 € | 354 443,30 € | 9 175 068,24 € |
| Année 9 | 1 172 961,31 € | 312 803,09 € | 8 002 106,93 € |
| Année 10 | 1 216 134,14 € | 269 630,26 € | 6 785 972,79 € |
| Année 11 | 1 260 896,02 € | 224 868,38 € | 5 525 076,77 € |
| Année 12 | 1 307 305,46 € | 178 458,94 € | 4 217 771,31 € |
| Année 13 | 1 355 423,04 € | 130 341,36 € | 2 862 348,27 € |
| Année 14 | 1 405 311,70 € | 80 452,70 € | 1 457 036,57 € |
| Année 15 | 1 457 036,57 € | 28 727,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 177 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 753 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.