Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 227 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 174,09 € | 124 174,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 285 € / mois | 354 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 200 € | 18 605 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 688 € | 17 658 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 975,03 € | 609 114,05 € | 16 346 524,97 € |
| Année 2 | 913 400,83 € | 576 688,25 € | 15 433 124,14 € |
| Année 3 | 947 020,08 € | 543 069,00 € | 14 486 104,06 € |
| Année 4 | 981 876,77 € | 508 212,31 € | 13 504 227,29 € |
| Année 5 | 1 018 016,41 € | 472 072,67 € | 12 486 210,88 € |
| Année 6 | 1 055 486,23 € | 434 602,85 € | 11 430 724,65 € |
| Année 7 | 1 094 335,19 € | 395 753,89 € | 10 336 389,46 € |
| Année 8 | 1 134 614,07 € | 355 475,01 € | 9 201 775,39 € |
| Année 9 | 1 176 375,45 € | 313 713,63 € | 8 025 399,94 € |
| Année 10 | 1 219 673,96 € | 270 415,12 € | 6 805 725,98 € |
| Année 11 | 1 264 566,14 € | 225 522,94 € | 5 541 159,84 € |
| Année 12 | 1 311 110,65 € | 178 978,43 € | 4 230 049,19 € |
| Année 13 | 1 359 368,29 € | 130 720,79 € | 2 870 680,90 € |
| Année 14 | 1 409 402,14 € | 80 686,94 € | 1 461 278,76 € |
| Année 15 | 1 461 278,76 € | 28 811,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 227 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.