Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 894,88 € | 124 894,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 469 € / mois | 356 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 200 € | 18 713 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 188 € | 17 760 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 088,81 € | 612 649,75 € | 16 441 411,19 € |
| Année 2 | 918 702,82 € | 580 035,74 € | 15 522 708,37 € |
| Année 3 | 952 517,22 € | 546 221,34 € | 14 570 191,15 € |
| Année 4 | 987 576,24 € | 511 162,32 € | 13 582 614,91 € |
| Année 5 | 1 023 925,65 € | 474 812,91 € | 12 558 689,26 € |
| Année 6 | 1 061 612,99 € | 437 125,57 € | 11 497 076,27 € |
| Année 7 | 1 100 687,46 € | 398 051,10 € | 10 396 388,81 € |
| Année 8 | 1 141 200,14 € | 357 538,42 € | 9 255 188,67 € |
| Année 9 | 1 183 203,95 € | 315 534,61 € | 8 071 984,72 € |
| Année 10 | 1 226 753,78 € | 271 984,78 € | 6 845 230,94 € |
| Année 11 | 1 271 906,52 € | 226 832,04 € | 5 573 324,42 € |
| Année 12 | 1 318 721,21 € | 180 017,35 € | 4 254 603,21 € |
| Année 13 | 1 367 258,99 € | 131 479,57 € | 2 887 344,22 € |
| Année 14 | 1 417 583,24 € | 81 155,32 € | 1 469 760,98 € |
| Année 15 | 1 469 760,98 € | 28 978,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 327 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 843 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.