Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 552,46 € | 102 552,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 765 € / mois | 293 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 200 € | 18 713 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 188 € | 17 760 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 407,34 € | 636 222,18 € | 16 733 092,66 € |
| Année 2 | 616 961,71 € | 613 667,81 € | 16 116 130,95 € |
| Année 3 | 640 371,89 € | 590 257,63 € | 15 475 759,06 € |
| Année 4 | 664 670,40 € | 565 959,12 € | 14 811 088,66 € |
| Année 5 | 689 890,87 € | 540 738,65 € | 14 121 197,79 € |
| Année 6 | 716 068,33 € | 514 561,19 € | 13 405 129,46 € |
| Année 7 | 743 239,05 € | 487 390,47 € | 12 661 890,41 € |
| Année 8 | 771 440,76 € | 459 188,76 € | 11 890 449,65 € |
| Année 9 | 800 712,54 € | 429 916,98 € | 11 089 737,11 € |
| Année 10 | 831 095,03 € | 399 534,49 € | 10 258 642,08 € |
| Année 11 | 862 630,38 € | 367 999,14 € | 9 396 011,70 € |
| Année 12 | 895 362,32 € | 335 267,20 € | 8 500 649,38 € |
| Année 13 | 929 336,26 € | 301 293,26 € | 7 571 313,12 € |
| Année 14 | 964 599,31 € | 266 030,21 € | 6 606 713,81 € |
| Année 15 | 1 001 200,37 € | 229 429,15 € | 5 605 513,44 € |
| Année 16 | 1 039 190,24 € | 191 439,28 € | 4 566 323,20 € |
| Année 17 | 1 078 621,62 € | 152 007,90 € | 3 487 701,58 € |
| Année 18 | 1 119 549,19 € | 111 080,33 € | 2 368 152,39 € |
| Année 19 | 1 162 029,72 € | 68 599,80 € | 1 206 122,67 € |
| Année 20 | 1 206 122,67 € | 24 507,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 327 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.