Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 144,31 € | 103 144,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 559 € / mois | 294 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 200 € | 18 821 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 688 € | 17 863 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 837,78 € | 639 893,94 € | 16 829 662,22 € |
| Année 2 | 620 522,34 € | 617 209,38 € | 16 209 139,88 € |
| Année 3 | 644 067,65 € | 593 664,07 € | 15 565 072,23 € |
| Année 4 | 668 506,36 € | 569 225,36 € | 14 896 565,87 € |
| Année 5 | 693 872,38 € | 543 859,34 € | 14 202 693,49 € |
| Année 6 | 720 200,90 € | 517 530,82 € | 13 482 492,59 € |
| Année 7 | 747 528,45 € | 490 203,27 € | 12 734 964,14 € |
| Année 8 | 775 892,90 € | 461 838,82 € | 11 959 071,24 € |
| Année 9 | 805 333,64 € | 432 398,08 € | 11 153 737,60 € |
| Année 10 | 835 891,49 € | 401 840,23 € | 10 317 846,11 € |
| Année 11 | 867 608,82 € | 370 122,90 € | 9 450 237,29 € |
| Année 12 | 900 529,66 € | 337 202,06 € | 8 549 707,63 € |
| Année 13 | 934 699,65 € | 303 032,07 € | 7 615 007,98 € |
| Année 14 | 970 166,20 € | 267 565,52 € | 6 644 841,78 € |
| Année 15 | 1 006 978,49 € | 230 753,23 € | 5 637 863,29 € |
| Année 16 | 1 045 187,63 € | 192 544,09 € | 4 592 675,66 € |
| Année 17 | 1 084 846,55 € | 152 885,17 € | 3 507 829,11 € |
| Année 18 | 1 126 010,34 € | 111 721,38 € | 2 381 818,77 € |
| Année 19 | 1 168 736,04 € | 68 995,68 € | 1 213 082,73 € |
| Année 20 | 1 213 082,73 € | 24 648,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 427 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 698 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.