Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 837,98 € | 90 837,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 267 € / mois | 259 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 200 € | 18 821 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 688 € | 17 863 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 308,62 € | 668 747,14 € | 17 006 191,38 € |
| Année 2 | 437 949,25 € | 652 106,51 € | 16 568 242,13 € |
| Année 3 | 455 247,15 € | 634 808,61 € | 16 112 994,98 € |
| Année 4 | 473 228,28 € | 616 827,48 € | 15 639 766,70 € |
| Année 5 | 491 919,60 € | 598 136,16 € | 15 147 847,10 € |
| Année 6 | 511 349,19 € | 578 706,57 € | 14 636 497,91 € |
| Année 7 | 531 546,18 € | 558 509,58 € | 14 104 951,73 € |
| Année 8 | 552 540,91 € | 537 514,85 € | 13 552 410,82 € |
| Année 9 | 574 364,89 € | 515 690,87 € | 12 978 045,93 € |
| Année 10 | 597 050,87 € | 493 004,89 € | 12 380 995,06 € |
| Année 11 | 620 632,89 € | 469 422,87 € | 11 760 362,17 € |
| Année 12 | 645 146,32 € | 444 909,44 € | 11 115 215,85 € |
| Année 13 | 670 627,96 € | 419 427,80 € | 10 444 587,89 € |
| Année 14 | 697 116,11 € | 392 939,65 € | 9 747 471,78 € |
| Année 15 | 724 650,40 € | 365 405,36 € | 9 022 821,38 € |
| Année 16 | 753 272,29 € | 336 783,47 € | 8 269 549,09 € |
| Année 17 | 783 024,63 € | 307 031,13 € | 7 486 524,46 € |
| Année 18 | 813 952,16 € | 276 103,60 € | 6 672 572,30 € |
| Année 19 | 846 101,23 € | 243 954,53 € | 5 826 471,07 € |
| Année 20 | 879 520,09 € | 210 535,67 € | 4 946 950,98 € |
| Année 21 | 914 258,91 € | 175 796,85 € | 4 032 692,07 € |
| Année 22 | 950 369,82 € | 139 685,94 € | 3 082 322,25 € |
| Année 23 | 987 907,05 € | 102 148,71 € | 2 094 415,20 € |
| Année 24 | 1 026 926,91 € | 63 128,85 € | 1 067 488,29 € |
| Année 25 | 1 067 488,29 € | 22 567,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 427 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 130 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.