Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 359,21 € | 91 359,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 846 € / mois | 261 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 200 € | 18 929 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 188 € | 17 965 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 726,08 € | 672 584,44 € | 17 103 773,92 € |
| Année 2 | 440 462,19 € | 655 848,33 € | 16 663 311,73 € |
| Année 3 | 457 859,35 € | 638 451,17 € | 16 205 452,38 € |
| Année 4 | 475 943,65 € | 620 366,87 € | 15 729 508,73 € |
| Année 5 | 494 742,23 € | 601 568,29 € | 15 234 766,50 € |
| Année 6 | 514 283,29 € | 582 027,23 € | 14 720 483,21 € |
| Année 7 | 534 596,18 € | 561 714,34 € | 14 185 887,03 € |
| Année 8 | 555 711,39 € | 540 599,13 € | 13 630 175,64 € |
| Année 9 | 577 660,59 € | 518 649,93 € | 13 052 515,05 € |
| Année 10 | 600 476,73 € | 495 833,79 € | 12 452 038,32 € |
| Année 11 | 624 194,05 € | 472 116,47 € | 11 827 844,27 € |
| Année 12 | 648 848,14 € | 447 462,38 € | 11 178 996,13 € |
| Année 13 | 674 476,02 € | 421 834,50 € | 10 504 520,11 € |
| Année 14 | 701 116,10 € | 395 194,42 € | 9 803 404,01 € |
| Année 15 | 728 808,44 € | 367 502,08 € | 9 074 595,57 € |
| Année 16 | 757 594,55 € | 338 715,97 € | 8 317 001,02 € |
| Année 17 | 787 517,63 € | 308 792,89 € | 7 529 483,39 € |
| Année 18 | 818 622,59 € | 277 687,93 € | 6 710 860,80 € |
| Année 19 | 850 956,12 € | 245 354,40 € | 5 859 904,68 € |
| Année 20 | 884 566,75 € | 211 743,77 € | 4 975 337,93 € |
| Année 21 | 919 504,89 € | 176 805,63 € | 4 055 833,04 € |
| Année 22 | 955 823,02 € | 140 487,50 € | 3 100 010,02 € |
| Année 23 | 993 575,64 € | 102 734,88 € | 2 106 434,38 € |
| Année 24 | 1 032 819,39 € | 63 491,13 € | 1 073 614,99 € |
| Année 25 | 1 073 614,99 € | 22 697,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 527 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.