Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 619,83 € | 91 619,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 636 € / mois | 261 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 200 € | 18 983 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 438 € | 18 016 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 934,86 € | 674 503,10 € | 17 152 565,14 € |
| Année 2 | 441 718,74 € | 657 719,22 € | 16 710 846,40 € |
| Année 3 | 459 165,51 € | 640 272,45 € | 16 251 680,89 € |
| Année 4 | 477 301,38 € | 622 136,58 € | 15 774 379,51 € |
| Année 5 | 496 153,59 € | 603 284,37 € | 15 278 225,92 € |
| Année 6 | 515 750,40 € | 583 687,56 € | 14 762 475,52 € |
| Année 7 | 536 121,25 € | 563 316,71 € | 14 226 354,27 € |
| Année 8 | 557 296,68 € | 542 141,28 € | 13 669 057,59 € |
| Année 9 | 579 308,50 € | 520 129,46 € | 13 089 749,09 € |
| Année 10 | 602 189,74 € | 497 248,22 € | 12 487 559,35 € |
| Année 11 | 625 974,73 € | 473 463,23 € | 11 861 584,62 € |
| Année 12 | 650 699,14 € | 448 738,82 € | 11 210 885,48 € |
| Année 13 | 676 400,12 € | 423 037,84 € | 10 534 485,36 € |
| Année 14 | 703 116,22 € | 396 321,74 € | 9 831 369,14 € |
| Année 15 | 730 887,54 € | 368 550,42 € | 9 100 481,60 € |
| Année 16 | 759 755,78 € | 339 682,18 € | 8 340 725,82 € |
| Année 17 | 789 764,20 € | 309 673,76 € | 7 550 961,62 € |
| Année 18 | 820 957,90 € | 278 480,06 € | 6 730 003,72 € |
| Année 19 | 853 383,66 € | 246 054,30 € | 5 876 620,06 € |
| Année 20 | 887 090,19 € | 212 347,77 € | 4 989 529,87 € |
| Année 21 | 922 128,01 € | 177 309,95 € | 4 067 401,86 € |
| Année 22 | 958 549,75 € | 140 888,21 € | 3 108 852,11 € |
| Année 23 | 996 410,05 € | 103 027,91 € | 2 112 442,06 € |
| Année 24 | 1 035 765,74 € | 63 672,22 € | 1 076 676,32 € |
| Année 25 | 1 076 676,32 € | 22 762,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 577 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.