Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 032,08 € | 104 032,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 249 € / mois | 297 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 200 € | 18 983 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 438 € | 18 016 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 983,39 € | 645 401,57 € | 16 974 516,61 € |
| Année 2 | 625 863,19 € | 622 521,77 € | 16 348 653,42 € |
| Année 3 | 649 611,17 € | 598 773,79 € | 15 699 042,25 € |
| Année 4 | 674 260,21 € | 574 124,75 € | 15 024 782,04 € |
| Année 5 | 699 844,56 € | 548 540,40 € | 14 324 937,48 € |
| Année 6 | 726 399,69 € | 521 985,27 € | 13 598 537,79 € |
| Année 7 | 753 962,44 € | 494 422,52 € | 12 844 575,35 € |
| Année 8 | 782 571,03 € | 465 813,93 € | 12 062 004,32 € |
| Année 9 | 812 265,18 € | 436 119,78 € | 11 249 739,14 € |
| Année 10 | 843 086,05 € | 405 298,91 € | 10 406 653,09 € |
| Année 11 | 875 076,36 € | 373 308,60 € | 9 531 576,73 € |
| Année 12 | 908 280,55 € | 340 104,41 € | 8 623 296,18 € |
| Année 13 | 942 744,64 € | 305 640,32 € | 7 680 551,54 € |
| Année 14 | 978 516,47 € | 269 868,49 € | 6 702 035,07 € |
| Année 15 | 1 015 645,60 € | 232 739,36 € | 5 686 389,47 € |
| Année 16 | 1 054 183,60 € | 194 201,36 € | 4 632 205,87 € |
| Année 17 | 1 094 183,87 € | 154 201,09 € | 3 538 022,00 € |
| Année 18 | 1 135 701,95 € | 112 683,01 € | 2 402 320,05 € |
| Année 19 | 1 178 795,40 € | 69 589,56 € | 1 223 524,65 € |
| Année 20 | 1 223 524,65 € | 24 860,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 577 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.