Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 736,16 € | 103 736,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 352 € / mois | 296 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 200 € | 18 929 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 188 € | 17 965 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 268,24 € | 643 565,68 € | 16 926 231,76 € |
| Année 2 | 624 082,94 € | 620 750,98 € | 16 302 148,82 € |
| Année 3 | 647 763,38 € | 597 070,54 € | 15 654 385,44 € |
| Année 4 | 672 342,30 € | 572 491,62 € | 14 982 043,14 € |
| Année 5 | 697 853,89 € | 546 980,03 € | 14 284 189,25 € |
| Année 6 | 724 333,48 € | 520 500,44 € | 13 559 855,77 € |
| Année 7 | 751 817,83 € | 493 016,09 € | 12 808 037,94 € |
| Année 8 | 780 345,05 € | 464 488,87 € | 12 027 692,89 € |
| Année 9 | 809 954,72 € | 434 879,20 € | 11 217 738,17 € |
| Année 10 | 840 687,90 € | 404 146,02 € | 10 377 050,27 € |
| Année 11 | 872 587,25 € | 372 246,67 € | 9 504 463,02 € |
| Année 12 | 905 696,98 € | 339 136,94 € | 8 598 766,04 € |
| Année 13 | 940 063,06 € | 304 770,86 € | 7 658 702,98 € |
| Année 14 | 975 733,10 € | 269 100,82 € | 6 682 969,88 € |
| Année 15 | 1 012 756,64 € | 232 077,28 € | 5 670 213,24 € |
| Année 16 | 1 051 185,01 € | 193 648,91 € | 4 619 028,23 € |
| Année 17 | 1 091 071,52 € | 153 762,40 € | 3 527 956,71 € |
| Année 18 | 1 132 471,50 € | 112 362,42 € | 2 395 485,21 € |
| Année 19 | 1 175 442,38 € | 69 391,54 € | 1 220 042,83 € |
| Année 20 | 1 220 042,83 € | 24 790,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 527 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 389 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.