Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 393,18 € | 88 393,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 858 € / mois | 252 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 200 € | 18 929 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 188 € | 17 965 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 765,97 € | 775 952,19 € | 17 242 734,03 € |
| Année 2 | 297 729,40 € | 762 988,76 € | 16 945 004,63 € |
| Année 3 | 311 282,95 € | 749 435,21 € | 16 633 721,68 € |
| Année 4 | 325 453,51 € | 735 264,65 € | 16 308 268,17 € |
| Année 5 | 340 269,16 € | 720 449,00 € | 15 967 999,01 € |
| Année 6 | 355 759,26 € | 704 958,90 € | 15 612 239,75 € |
| Année 7 | 371 954,52 € | 688 763,64 € | 15 240 285,23 € |
| Année 8 | 388 887,05 € | 671 831,11 € | 14 851 398,18 € |
| Année 9 | 406 590,39 € | 654 127,77 € | 14 444 807,79 € |
| Année 10 | 425 099,62 € | 635 618,54 € | 14 019 708,17 € |
| Année 11 | 444 451,49 € | 616 266,67 € | 13 575 256,68 € |
| Année 12 | 464 684,28 € | 596 033,88 € | 13 110 572,40 € |
| Année 13 | 485 838,15 € | 574 880,01 € | 12 624 734,25 € |
| Année 14 | 507 955,03 € | 552 763,13 € | 12 116 779,22 € |
| Année 15 | 531 078,68 € | 529 639,48 € | 11 585 700,54 € |
| Année 16 | 555 255,03 € | 505 463,13 € | 11 030 445,51 € |
| Année 17 | 580 531,95 € | 480 186,21 € | 10 449 913,56 € |
| Année 18 | 606 959,54 € | 453 758,62 € | 9 842 954,02 € |
| Année 19 | 634 590,22 € | 426 127,94 € | 9 208 363,80 € |
| Année 20 | 663 478,73 € | 397 239,43 € | 8 544 885,07 € |
| Année 21 | 693 682,35 € | 367 035,81 € | 7 851 202,72 € |
| Année 22 | 725 260,90 € | 335 457,26 € | 7 125 941,82 € |
| Année 23 | 758 277,03 € | 302 441,13 € | 6 367 664,79 € |
| Année 24 | 792 796,11 € | 267 922,05 € | 5 574 868,68 € |
| Année 25 | 828 886,66 € | 231 831,50 € | 4 745 982,02 € |
| Année 26 | 866 620,14 € | 194 098,02 € | 3 879 361,88 € |
| Année 27 | 906 071,37 € | 154 646,79 € | 2 973 290,51 € |
| Année 28 | 947 318,53 € | 113 399,63 € | 2 025 971,98 € |
| Année 29 | 990 443,39 € | 70 274,77 € | 1 035 528,59 € |
| Année 30 | 1 035 528,59 € | 25 186,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 527 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.