Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 336,46 € | 126 336,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 838 € / mois | 360 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 200 € | 18 929 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 188 € | 17 965 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 316,33 € | 619 721,19 € | 16 631 183,67 € |
| Année 2 | 929 306,79 € | 586 730,73 € | 15 701 876,88 € |
| Année 3 | 963 511,52 € | 552 526,00 € | 14 738 365,36 € |
| Année 4 | 998 975,19 € | 517 062,33 € | 13 739 390,17 € |
| Année 5 | 1 035 744,15 € | 480 293,37 € | 12 703 646,02 € |
| Année 6 | 1 073 866,48 € | 442 171,04 € | 11 629 779,54 € |
| Année 7 | 1 113 391,96 € | 402 645,56 € | 10 516 387,58 € |
| Année 8 | 1 154 372,25 € | 361 665,27 € | 9 362 015,33 € |
| Année 9 | 1 196 860,89 € | 319 176,63 € | 8 165 154,44 € |
| Année 10 | 1 240 913,38 € | 275 124,14 € | 6 924 241,06 € |
| Année 11 | 1 286 587,31 € | 229 450,21 € | 5 637 653,75 € |
| Année 12 | 1 333 942,35 € | 182 095,17 € | 4 303 711,40 € |
| Année 13 | 1 383 040,37 € | 132 997,15 € | 2 920 671,03 € |
| Année 14 | 1 433 945,51 € | 82 092,01 € | 1 486 725,52 € |
| Année 15 | 1 486 725,52 € | 29 313,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 527 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 961 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.