Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 976,07 € | 125 976,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 746 € / mois | 359 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 200 € | 18 875 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 938 € | 17 914 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 759,53 € | 617 953,31 € | 16 583 740,47 € |
| Année 2 | 926 655,86 € | 585 056,98 € | 15 657 084,61 € |
| Année 3 | 960 763,00 € | 550 949,84 € | 14 696 321,61 € |
| Année 4 | 996 125,51 € | 515 587,33 € | 13 700 196,10 € |
| Année 5 | 1 032 789,62 € | 478 923,22 € | 12 667 406,48 € |
| Année 6 | 1 070 803,19 € | 440 909,65 € | 11 596 603,29 € |
| Année 7 | 1 110 215,91 € | 401 496,93 € | 10 486 387,38 € |
| Année 8 | 1 151 079,30 € | 360 633,54 € | 9 335 308,08 € |
| Année 9 | 1 193 446,73 € | 318 266,11 € | 8 141 861,35 € |
| Année 10 | 1 237 373,57 € | 274 339,27 € | 6 904 487,78 € |
| Année 11 | 1 282 917,19 € | 228 795,65 € | 5 621 570,59 € |
| Année 12 | 1 330 137,16 € | 181 575,68 € | 4 291 433,43 € |
| Année 13 | 1 379 095,11 € | 132 617,73 € | 2 912 338,32 € |
| Année 14 | 1 429 855,06 € | 81 857,78 € | 1 482 483,26 € |
| Année 15 | 1 482 483,26 € | 29 229,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 477 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.