Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 477 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 098,60 € | 91 098,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 056 € / mois | 260 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 200 € | 18 875 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 938 € | 17 914 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 477 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 517,42 € | 670 665,78 € | 17 054 982,58 € |
| Année 2 | 439 205,80 € | 653 977,40 € | 16 615 776,78 € |
| Année 3 | 456 553,31 € | 636 629,89 € | 16 159 223,47 € |
| Année 4 | 474 585,99 € | 618 597,21 € | 15 684 637,48 € |
| Année 5 | 493 330,98 € | 599 852,22 € | 15 191 306,50 € |
| Année 6 | 512 816,31 € | 580 366,89 € | 14 678 490,19 € |
| Année 7 | 533 071,28 € | 560 111,92 € | 14 145 418,91 € |
| Année 8 | 554 126,26 € | 539 056,94 € | 13 591 292,65 € |
| Année 9 | 576 012,83 € | 517 170,37 € | 13 015 279,82 € |
| Année 10 | 598 763,88 € | 494 419,32 € | 12 416 515,94 € |
| Année 11 | 622 413,58 € | 470 769,62 € | 11 794 102,36 € |
| Année 12 | 646 997,33 € | 446 185,87 € | 11 147 105,03 € |
| Année 13 | 672 552,09 € | 420 631,11 € | 10 474 552,94 € |
| Année 14 | 699 116,21 € | 394 066,99 € | 9 775 436,73 € |
| Année 15 | 726 729,54 € | 366 453,66 € | 9 048 707,19 € |
| Année 16 | 755 433,52 € | 337 749,68 € | 8 293 273,67 € |
| Année 17 | 785 271,25 € | 307 911,95 € | 7 508 002,42 € |
| Année 18 | 816 287,49 € | 276 895,71 € | 6 691 714,93 € |
| Année 19 | 848 528,81 € | 244 654,39 € | 5 843 186,12 € |
| Année 20 | 882 043,54 € | 211 139,66 € | 4 961 142,58 € |
| Année 21 | 916 882,06 € | 176 301,14 € | 4 044 260,52 € |
| Année 22 | 953 096,60 € | 140 086,60 € | 3 091 163,92 € |
| Année 23 | 990 741,50 € | 102 441,70 € | 2 100 422,42 € |
| Année 24 | 1 029 873,29 € | 63 309,91 € | 1 070 549,13 € |
| Année 25 | 1 070 549,13 € | 22 632,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 477 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 282 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.