Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 577,36 € | 90 577,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 477 € / mois | 258 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 200 € | 18 767 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 438 € | 17 811 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 099,83 € | 666 828,49 € | 16 957 400,17 € |
| Année 2 | 436 692,73 € | 650 235,59 € | 16 520 707,44 € |
| Année 3 | 453 941,00 € | 632 987,32 € | 16 066 766,44 € |
| Année 4 | 471 870,54 € | 615 057,78 € | 15 594 895,90 € |
| Année 5 | 490 508,22 € | 596 420,10 € | 15 104 387,68 € |
| Année 6 | 509 882,06 € | 577 046,26 € | 14 594 505,62 € |
| Année 7 | 530 021,13 € | 556 907,19 € | 14 064 484,49 € |
| Année 8 | 550 955,62 € | 535 972,70 € | 13 513 528,87 € |
| Année 9 | 572 717,00 € | 514 211,32 € | 12 940 811,87 € |
| Année 10 | 595 337,86 € | 491 590,46 € | 12 345 474,01 € |
| Année 11 | 618 852,21 € | 468 076,11 € | 11 726 621,80 € |
| Année 12 | 643 295,32 € | 443 633,00 € | 11 083 326,48 € |
| Année 13 | 668 703,87 € | 418 224,45 € | 10 414 622,61 € |
| Année 14 | 695 115,97 € | 391 812,35 € | 9 719 506,64 € |
| Année 15 | 722 571,31 € | 364 357,01 € | 8 996 935,33 € |
| Année 16 | 751 111,09 € | 335 817,23 € | 8 245 824,24 € |
| Année 17 | 780 778,05 € | 306 150,27 € | 7 465 046,19 € |
| Année 18 | 811 616,84 € | 275 311,48 € | 6 653 429,35 € |
| Année 19 | 843 673,65 € | 243 254,67 € | 5 809 755,70 € |
| Année 20 | 876 996,63 € | 209 931,69 € | 4 932 759,07 € |
| Année 21 | 911 635,79 € | 175 292,53 € | 4 021 123,28 € |
| Année 22 | 947 643,14 € | 139 285,18 € | 3 073 480,14 € |
| Année 23 | 985 072,63 € | 101 855,69 € | 2 088 407,51 € |
| Année 24 | 1 023 980,55 € | 62 947,77 € | 1 064 426,96 € |
| Année 25 | 1 064 426,96 € | 22 503,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 377 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.