Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 848,39 € | 102 848,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 662 € / mois | 293 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 200 € | 18 767 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 438 € | 17 811 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 122,63 € | 638 058,05 € | 16 781 377,37 € |
| Année 2 | 618 742,09 € | 615 438,59 € | 16 162 635,28 € |
| Année 3 | 642 219,86 € | 591 960,82 € | 15 520 415,42 € |
| Année 4 | 666 588,44 € | 567 592,24 € | 14 853 826,98 € |
| Année 5 | 691 881,69 € | 542 298,99 € | 14 161 945,29 € |
| Année 6 | 718 134,67 € | 516 046,01 € | 13 443 810,62 € |
| Année 7 | 745 383,83 € | 488 796,85 € | 12 698 426,79 € |
| Année 8 | 773 666,90 € | 460 513,78 € | 11 924 759,89 € |
| Année 9 | 803 023,16 € | 431 157,52 € | 11 121 736,73 € |
| Année 10 | 833 493,35 € | 400 687,33 € | 10 288 243,38 € |
| Année 11 | 865 119,69 € | 369 060,99 € | 9 423 123,69 € |
| Année 12 | 897 946,08 € | 336 234,60 € | 8 525 177,61 € |
| Année 13 | 932 018,05 € | 302 162,63 € | 7 593 159,56 € |
| Année 14 | 967 382,84 € | 266 797,84 € | 6 625 776,72 € |
| Année 15 | 1 004 089,53 € | 230 091,15 € | 5 621 687,19 € |
| Année 16 | 1 042 189,04 € | 191 991,64 € | 4 579 498,15 € |
| Année 17 | 1 081 734,19 € | 152 446,49 € | 3 497 763,96 € |
| Année 18 | 1 122 779,87 € | 111 400,81 € | 2 374 984,09 € |
| Année 19 | 1 165 383,00 € | 68 797,68 € | 1 209 601,09 € |
| Année 20 | 1 209 601,09 € | 24 578,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 377 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.