Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 256,54 € | 102 256,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 868 € / mois | 292 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 200 € | 18 659 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 938 € | 17 709 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 692,16 € | 634 386,32 € | 16 684 807,84 € |
| Année 2 | 615 181,49 € | 611 896,99 € | 16 069 626,35 € |
| Année 3 | 638 524,11 € | 588 554,37 € | 15 431 102,24 € |
| Année 4 | 662 752,49 € | 564 325,99 € | 14 768 349,75 € |
| Année 5 | 687 900,21 € | 539 178,27 € | 14 080 449,54 € |
| Année 6 | 714 002,11 € | 513 076,37 € | 13 366 447,43 € |
| Année 7 | 741 094,43 € | 485 984,05 € | 12 625 353,00 € |
| Année 8 | 769 214,74 € | 457 863,74 € | 11 856 138,26 € |
| Année 9 | 798 402,11 € | 428 676,37 € | 11 057 736,15 € |
| Année 10 | 828 696,93 € | 398 381,55 € | 10 229 039,22 € |
| Année 11 | 860 141,27 € | 366 937,21 € | 9 368 897,95 € |
| Année 12 | 892 778,74 € | 334 299,74 € | 8 476 119,21 € |
| Année 13 | 926 654,65 € | 300 423,83 € | 7 549 464,56 € |
| Année 14 | 961 815,92 € | 265 262,56 € | 6 587 648,64 € |
| Année 15 | 998 311,39 € | 228 767,09 € | 5 589 337,25 € |
| Année 16 | 1 036 191,66 € | 190 886,82 € | 4 553 145,59 € |
| Année 17 | 1 075 509,25 € | 151 569,23 € | 3 477 636,34 € |
| Année 18 | 1 116 318,72 € | 110 759,76 € | 2 361 317,62 € |
| Année 19 | 1 158 676,68 € | 68 401,80 € | 1 202 640,94 € |
| Année 20 | 1 202 640,94 € | 24 436,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 277 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.