Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 277 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 132,40 € | 87 132,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 038 € / mois | 248 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 200 € | 18 659 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 938 € | 17 709 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 277 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 704,23 € | 764 884,57 € | 16 996 795,77 € |
| Année 2 | 293 482,76 € | 752 106,04 € | 16 703 313,01 € |
| Année 3 | 306 843,00 € | 738 745,80 € | 16 396 470,01 € |
| Année 4 | 320 811,45 € | 724 777,35 € | 16 075 658,56 € |
| Année 5 | 335 415,78 € | 710 173,02 € | 15 740 242,78 € |
| Année 6 | 350 684,93 € | 694 903,87 € | 15 389 557,85 € |
| Année 7 | 366 649,21 € | 678 939,59 € | 15 022 908,64 € |
| Année 8 | 383 340,20 € | 662 248,60 € | 14 639 568,44 € |
| Année 9 | 400 791,03 € | 644 797,77 € | 14 238 777,41 € |
| Année 10 | 419 036,28 € | 626 552,52 € | 13 819 741,13 € |
| Année 11 | 438 112,13 € | 607 476,67 € | 13 381 629,00 € |
| Année 12 | 458 056,35 € | 587 532,45 € | 12 923 572,65 € |
| Année 13 | 478 908,46 € | 566 680,34 € | 12 444 664,19 € |
| Année 14 | 500 709,85 € | 544 878,95 € | 11 943 954,34 € |
| Année 15 | 523 503,72 € | 522 085,08 € | 11 420 450,62 € |
| Année 16 | 547 335,22 € | 498 253,58 € | 10 873 115,40 € |
| Année 17 | 572 251,62 € | 473 337,18 € | 10 300 863,78 € |
| Année 18 | 598 302,27 € | 447 286,53 € | 9 702 561,51 € |
| Année 19 | 625 538,84 € | 420 049,96 € | 9 077 022,67 € |
| Année 20 | 654 015,29 € | 391 573,51 € | 8 423 007,38 € |
| Année 21 | 683 788,09 € | 361 800,71 € | 7 739 219,29 € |
| Année 22 | 714 916,24 € | 330 672,56 € | 7 024 303,05 € |
| Année 23 | 747 461,43 € | 298 127,37 € | 6 276 841,62 € |
| Année 24 | 781 488,19 € | 264 100,61 € | 5 495 353,43 € |
| Année 25 | 817 063,94 € | 228 524,86 € | 4 678 289,49 € |
| Année 26 | 854 259,23 € | 191 329,57 € | 3 824 030,26 € |
| Année 27 | 893 147,75 € | 152 441,05 € | 2 930 882,51 € |
| Année 28 | 933 806,58 € | 111 782,22 € | 1 997 075,93 € |
| Année 29 | 976 316,34 € | 69 272,46 € | 1 020 759,59 € |
| Année 30 | 1 020 759,59 € | 24 827,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 277 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.