Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 277 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 534,49 € | 124 534,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 377 € / mois | 355 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 200 € | 18 659 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 938 € | 17 709 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 531,98 € | 610 881,90 € | 16 393 968,02 € |
| Année 2 | 916 051,87 € | 578 362,01 € | 15 477 916,15 € |
| Année 3 | 949 768,74 € | 544 645,14 € | 14 528 147,41 € |
| Année 4 | 984 726,56 € | 509 687,32 € | 13 543 420,85 € |
| Année 5 | 1 020 971,10 € | 473 442,78 € | 12 522 449,75 € |
| Année 6 | 1 058 549,69 € | 435 864,19 € | 11 463 900,06 € |
| Année 7 | 1 097 511,39 € | 396 902,49 € | 10 366 388,67 € |
| Année 8 | 1 137 907,18 € | 356 506,70 € | 9 228 481,49 € |
| Année 9 | 1 179 789,78 € | 314 624,10 € | 8 048 691,71 € |
| Année 10 | 1 223 213,94 € | 271 199,94 € | 6 825 477,77 € |
| Année 11 | 1 268 236,43 € | 226 177,45 € | 5 557 241,34 € |
| Année 12 | 1 314 916,03 € | 179 497,85 € | 4 242 325,31 € |
| Année 13 | 1 363 313,72 € | 131 100,16 € | 2 879 011,59 € |
| Année 14 | 1 413 492,81 € | 80 921,07 € | 1 465 518,78 € |
| Année 15 | 1 465 518,78 € | 28 895,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 277 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 813 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.