Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 255,28 € | 125 255,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 561 € / mois | 357 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 200 € | 18 767 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 438 € | 17 811 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 645,75 € | 614 417,61 € | 16 488 854,25 € |
| Année 2 | 921 353,87 € | 581 709,49 € | 15 567 500,38 € |
| Année 3 | 955 265,86 € | 547 797,50 € | 14 612 234,52 € |
| Année 4 | 990 426,04 € | 512 637,32 € | 13 621 808,48 € |
| Année 5 | 1 026 880,36 € | 476 183,00 € | 12 594 928,12 € |
| Année 6 | 1 064 676,44 € | 438 386,92 € | 11 530 251,68 € |
| Année 7 | 1 103 863,66 € | 399 199,70 € | 10 426 388,02 € |
| Année 8 | 1 144 493,23 € | 358 570,13 € | 9 281 894,79 € |
| Année 9 | 1 186 618,24 € | 316 445,12 € | 8 095 276,55 € |
| Année 10 | 1 230 293,75 € | 272 769,61 € | 6 864 982,80 € |
| Année 11 | 1 275 576,83 € | 227 486,53 € | 5 589 405,97 € |
| Année 12 | 1 322 526,58 € | 180 536,78 € | 4 266 879,39 € |
| Année 13 | 1 371 204,43 € | 131 858,93 € | 2 895 674,96 € |
| Année 14 | 1 421 673,94 € | 81 389,42 € | 1 474 001,02 € |
| Année 15 | 1 474 001,02 € | 29 062,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 377 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 530 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 872 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.