Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 615,67 € | 125 615,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 654 € / mois | 358 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 200 € | 18 821 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 688 € | 17 863 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 202,58 € | 616 185,46 € | 16 536 297,42 € |
| Année 2 | 924 004,80 € | 583 383,24 € | 15 612 292,62 € |
| Année 3 | 958 014,38 € | 549 373,66 € | 14 654 278,24 € |
| Année 4 | 993 275,71 € | 514 112,33 € | 13 661 002,53 € |
| Année 5 | 1 029 834,91 € | 477 553,13 € | 12 631 167,62 € |
| Année 6 | 1 067 739,74 € | 439 648,30 € | 11 563 427,88 € |
| Année 7 | 1 107 039,71 € | 400 348,33 € | 10 456 388,17 € |
| Année 8 | 1 147 786,19 € | 359 601,85 € | 9 308 601,98 € |
| Année 9 | 1 190 032,42 € | 317 355,62 € | 8 118 569,56 € |
| Année 10 | 1 233 833,57 € | 273 554,47 € | 6 884 735,99 € |
| Année 11 | 1 279 246,92 € | 228 141,12 € | 5 605 489,07 € |
| Année 12 | 1 326 331,79 € | 181 056,25 € | 4 279 157,28 € |
| Année 13 | 1 375 149,67 € | 132 238,37 € | 2 904 007,61 € |
| Année 14 | 1 425 764,38 € | 81 623,66 € | 1 478 243,23 € |
| Année 15 | 1 478 243,23 € | 29 145,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 427 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.