Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 636,71 € | 87 636,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 566 € / mois | 250 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 200 € | 18 767 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 438 € | 17 811 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 328,90 € | 769 311,62 € | 17 095 171,10 € |
| Année 2 | 295 181,39 € | 756 459,13 € | 16 799 989,71 € |
| Année 3 | 308 618,96 € | 743 021,56 € | 16 491 370,75 € |
| Année 4 | 322 668,25 € | 728 972,27 € | 16 168 702,50 € |
| Année 5 | 337 357,09 € | 714 283,43 € | 15 831 345,41 € |
| Année 6 | 352 714,63 € | 698 925,89 € | 15 478 630,78 € |
| Année 7 | 368 771,31 € | 682 869,21 € | 15 109 859,47 € |
| Année 8 | 385 558,90 € | 666 081,62 € | 14 724 300,57 € |
| Année 9 | 403 110,73 € | 648 529,79 € | 14 321 189,84 € |
| Année 10 | 421 461,58 € | 630 178,94 € | 13 899 728,26 € |
| Année 11 | 440 647,81 € | 610 992,71 € | 13 459 080,45 € |
| Année 12 | 460 707,45 € | 590 933,07 € | 12 998 373,00 € |
| Année 13 | 481 680,30 € | 569 960,22 € | 12 516 692,70 € |
| Année 14 | 503 607,86 € | 548 032,66 € | 12 013 084,84 € |
| Année 15 | 526 533,65 € | 525 106,87 € | 11 486 551,19 € |
| Année 16 | 550 503,09 € | 501 137,43 € | 10 936 048,10 € |
| Année 17 | 575 563,68 € | 476 076,84 € | 10 360 484,42 € |
| Année 18 | 601 765,11 € | 449 875,41 € | 9 758 719,31 € |
| Année 19 | 629 159,32 € | 422 481,20 € | 9 129 559,99 € |
| Année 20 | 657 800,62 € | 393 839,90 € | 8 471 759,37 € |
| Année 21 | 687 745,71 € | 363 894,81 € | 7 784 013,66 € |
| Année 22 | 719 054,04 € | 332 586,48 € | 7 064 959,62 € |
| Année 23 | 751 787,59 € | 299 852,93 € | 6 313 172,03 € |
| Année 24 | 786 011,28 € | 265 629,24 € | 5 527 160,75 € |
| Année 25 | 821 792,95 € | 229 847,57 € | 4 705 367,80 € |
| Année 26 | 859 203,49 € | 192 437,03 € | 3 846 164,31 € |
| Année 27 | 898 317,08 € | 153 323,44 € | 2 947 847,23 € |
| Année 28 | 939 211,26 € | 112 429,26 € | 2 008 635,97 € |
| Année 29 | 981 967,07 € | 69 673,45 € | 1 026 668,90 € |
| Année 30 | 1 026 668,90 € | 24 971,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 377 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.