Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 056,13 € | 90 056,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 897 € / mois | 257 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 200 € | 18 659 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 938 € | 17 709 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 682,39 € | 662 991,17 € | 16 859 817,61 € |
| Année 2 | 434 179,79 € | 646 493,77 € | 16 425 637,82 € |
| Année 3 | 451 328,83 € | 629 344,73 € | 15 974 308,99 € |
| Année 4 | 469 155,15 € | 611 518,41 € | 15 505 153,84 € |
| Année 5 | 487 685,60 € | 592 987,96 € | 15 017 468,24 € |
| Année 6 | 506 947,96 € | 573 725,60 € | 14 510 520,28 € |
| Année 7 | 526 971,14 € | 553 702,42 € | 13 983 549,14 € |
| Année 8 | 547 785,17 € | 532 888,39 € | 13 435 763,97 € |
| Année 9 | 569 421,31 € | 511 252,25 € | 12 866 342,66 € |
| Année 10 | 591 912,02 € | 488 761,54 € | 12 274 430,64 € |
| Année 11 | 615 291,05 € | 465 382,51 € | 11 659 139,59 € |
| Année 12 | 639 593,50 € | 441 080,06 € | 11 019 546,09 € |
| Année 13 | 664 855,84 € | 415 817,72 € | 10 354 690,25 € |
| Année 14 | 691 115,96 € | 389 557,60 € | 9 663 574,29 € |
| Année 15 | 718 413,30 € | 362 260,26 € | 8 945 160,99 € |
| Année 16 | 746 788,82 € | 333 884,74 € | 8 198 372,17 € |
| Année 17 | 776 285,11 € | 304 388,45 € | 7 422 087,06 € |
| Année 18 | 806 946,42 € | 273 727,14 € | 6 615 140,64 € |
| Année 19 | 838 818,78 € | 241 854,78 € | 5 776 321,86 € |
| Année 20 | 871 950,01 € | 208 723,55 € | 4 904 371,85 € |
| Année 21 | 906 389,82 € | 174 283,74 € | 3 997 982,03 € |
| Année 22 | 942 189,96 € | 138 483,60 € | 3 055 792,07 € |
| Année 23 | 979 404,09 € | 101 269,47 € | 2 076 387,98 € |
| Année 24 | 1 018 088,08 € | 62 585,48 € | 1 058 299,90 € |
| Année 25 | 1 058 299,90 € | 22 373,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 277 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 303 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.