Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 316,75 € | 90 316,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 687 € / mois | 258 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 200 € | 18 713 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 188 € | 17 760 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 891,19 € | 664 909,81 € | 16 908 608,81 € |
| Année 2 | 435 436,34 € | 648 364,66 € | 16 473 172,47 € |
| Année 3 | 452 634,98 € | 631 166,02 € | 16 020 537,49 € |
| Année 4 | 470 512,91 € | 613 288,09 € | 15 550 024,58 € |
| Année 5 | 489 096,99 € | 594 704,01 € | 15 060 927,59 € |
| Année 6 | 508 415,10 € | 575 385,90 € | 14 552 512,49 € |
| Année 7 | 528 496,20 € | 555 304,80 € | 14 024 016,29 € |
| Année 8 | 549 370,47 € | 534 430,53 € | 13 474 645,82 € |
| Année 9 | 571 069,23 € | 512 731,77 € | 12 903 576,59 € |
| Année 10 | 593 625,02 € | 490 175,98 € | 12 309 951,57 € |
| Année 11 | 617 071,71 € | 466 729,29 € | 11 692 879,86 € |
| Année 12 | 641 444,51 € | 442 356,49 € | 11 051 435,35 € |
| Année 13 | 666 779,95 € | 417 021,05 € | 10 384 655,40 € |
| Année 14 | 693 116,08 € | 390 684,92 € | 9 691 539,32 € |
| Année 15 | 720 492,43 € | 363 308,57 € | 8 971 046,89 € |
| Année 16 | 748 950,07 € | 334 850,93 € | 8 222 096,82 € |
| Année 17 | 778 531,70 € | 305 269,30 € | 7 443 565,12 € |
| Année 18 | 809 281,75 € | 274 519,25 € | 6 634 283,37 € |
| Année 19 | 841 246,34 € | 242 554,66 € | 5 793 037,03 € |
| Année 20 | 874 473,44 € | 209 327,56 € | 4 918 563,59 € |
| Année 21 | 909 012,95 € | 174 788,05 € | 4 009 550,64 € |
| Année 22 | 944 916,68 € | 138 884,32 € | 3 064 633,96 € |
| Année 23 | 982 238,51 € | 101 562,49 € | 2 082 395,45 € |
| Année 24 | 1 021 034,46 € | 62 766,54 € | 1 061 360,99 € |
| Année 25 | 1 061 360,99 € | 22 438,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 327 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.