Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 177 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 628,09 € | 86 628,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 509 € / mois | 247 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 200 € | 18 551 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 438 € | 17 606 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 177 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 079,58 € | 760 457,50 € | 16 898 420,42 € |
| Année 2 | 291 784,12 € | 747 752,96 € | 16 606 636,30 € |
| Année 3 | 305 067,06 € | 734 470,02 € | 16 301 569,24 € |
| Année 4 | 318 954,64 € | 720 582,44 € | 15 982 614,60 € |
| Année 5 | 333 474,46 € | 706 062,62 € | 15 649 140,14 € |
| Année 6 | 348 655,23 € | 690 881,85 € | 15 300 484,91 € |
| Année 7 | 364 527,09 € | 675 009,99 € | 14 935 957,82 € |
| Année 8 | 381 121,49 € | 658 415,59 € | 14 554 836,33 € |
| Année 9 | 398 471,33 € | 641 065,75 € | 14 156 365,00 € |
| Année 10 | 416 610,98 € | 622 926,10 € | 13 739 754,02 € |
| Année 11 | 435 576,40 € | 603 960,68 € | 13 304 177,62 € |
| Année 12 | 455 405,19 € | 584 131,89 € | 12 848 772,43 € |
| Année 13 | 476 136,62 € | 563 400,46 € | 12 372 635,81 € |
| Année 14 | 497 811,83 € | 541 725,25 € | 11 874 823,98 € |
| Année 15 | 520 473,77 € | 519 063,31 € | 11 354 350,21 € |
| Année 16 | 544 167,36 € | 495 369,72 € | 10 810 182,85 € |
| Année 17 | 568 939,51 € | 470 597,57 € | 10 241 243,34 € |
| Année 18 | 594 839,38 € | 444 697,70 € | 9 646 403,96 € |
| Année 19 | 621 918,35 € | 417 618,73 € | 9 024 485,61 € |
| Année 20 | 650 229,97 € | 389 307,11 € | 8 374 255,64 € |
| Année 21 | 679 830,45 € | 359 706,63 € | 7 694 425,19 € |
| Année 22 | 710 778,44 € | 328 758,64 € | 6 983 646,75 € |
| Année 23 | 743 135,27 € | 296 401,81 € | 6 240 511,48 € |
| Année 24 | 776 965,06 € | 262 572,02 € | 5 463 546,42 € |
| Année 25 | 812 334,93 € | 227 202,15 € | 4 651 211,49 € |
| Année 26 | 849 314,93 € | 190 222,15 € | 3 801 896,56 € |
| Année 27 | 887 978,36 € | 151 558,72 € | 2 913 918,20 € |
| Année 28 | 928 401,87 € | 111 135,21 € | 1 985 516,33 € |
| Année 29 | 970 665,59 € | 68 871,49 € | 1 014 850,74 € |
| Année 30 | 1 014 850,74 € | 24 683,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 177 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.