Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 664,69 € | 101 664,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 075 € / mois | 290 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 200 € | 18 551 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 438 € | 17 606 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 261,71 € | 630 714,57 € | 16 588 238,29 € |
| Année 2 | 611 620,85 € | 608 355,43 € | 15 976 617,44 € |
| Année 3 | 634 828,38 € | 585 147,90 € | 15 341 789,06 € |
| Année 4 | 658 916,53 € | 561 059,75 € | 14 682 872,53 € |
| Année 5 | 683 918,68 € | 536 057,60 € | 13 998 953,85 € |
| Année 6 | 709 869,51 € | 510 106,77 € | 13 289 084,34 € |
| Année 7 | 736 805,02 € | 483 171,26 € | 12 552 279,32 € |
| Année 8 | 764 762,60 € | 455 213,68 € | 11 787 516,72 € |
| Année 9 | 793 781,02 € | 426 195,26 € | 10 993 735,70 € |
| Année 10 | 823 900,48 € | 396 075,80 € | 10 169 835,22 € |
| Année 11 | 855 162,84 € | 364 813,44 € | 9 314 672,38 € |
| Année 12 | 887 611,42 € | 332 364,86 € | 8 427 060,96 € |
| Année 13 | 921 291,24 € | 298 685,04 € | 7 505 769,72 € |
| Année 14 | 956 249,01 € | 263 727,27 € | 6 549 520,71 € |
| Année 15 | 992 533,25 € | 227 443,03 € | 5 556 987,46 € |
| Année 16 | 1 030 194,25 € | 189 782,03 € | 4 526 793,21 € |
| Année 17 | 1 069 284,28 € | 150 692,00 € | 3 457 508,93 € |
| Année 18 | 1 109 857,54 € | 110 118,74 € | 2 347 651,39 € |
| Année 19 | 1 151 970,35 € | 68 005,93 € | 1 195 681,04 € |
| Année 20 | 1 195 681,04 € | 24 295,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 177 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.