Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 072,84 € | 101 072,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 281 € / mois | 288 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 200 € | 18 443 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 938 € | 17 504 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 831,26 € | 627 042,82 € | 16 491 668,74 € |
| Année 2 | 608 060,23 € | 604 813,85 € | 15 883 608,51 € |
| Année 3 | 631 132,67 € | 581 741,41 € | 15 252 475,84 € |
| Année 4 | 655 080,57 € | 557 793,51 € | 14 597 395,27 € |
| Année 5 | 679 937,17 € | 532 936,91 € | 13 917 458,10 € |
| Année 6 | 705 736,91 € | 507 137,17 € | 13 211 721,19 € |
| Année 7 | 732 515,64 € | 480 358,44 € | 12 479 205,55 € |
| Année 8 | 760 310,47 € | 452 563,61 € | 11 718 895,08 € |
| Année 9 | 789 159,92 € | 423 714,16 € | 10 929 735,16 € |
| Année 10 | 819 104,07 € | 393 770,01 € | 10 110 631,09 € |
| Année 11 | 850 184,42 € | 362 689,66 € | 9 260 446,67 € |
| Année 12 | 882 444,10 € | 330 429,98 € | 8 378 002,57 € |
| Année 13 | 915 927,85 € | 296 946,23 € | 7 462 074,72 € |
| Année 14 | 950 682,11 € | 262 191,97 € | 6 511 392,61 € |
| Année 15 | 986 755,11 € | 226 118,97 € | 5 524 637,50 € |
| Année 16 | 1 024 196,87 € | 188 677,21 € | 4 500 440,63 € |
| Année 17 | 1 063 059,32 € | 149 814,76 € | 3 437 381,31 € |
| Année 18 | 1 103 396,39 € | 109 477,69 € | 2 333 984,92 € |
| Année 19 | 1 145 264,04 € | 67 610,04 € | 1 188 720,88 € |
| Année 20 | 1 188 720,88 € | 24 153,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 077 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.