Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 077 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 952,35 € | 168 952,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 511 977 € / mois | 482 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 200 € | 18 443 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 938 € | 17 504 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 077 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 451 206,50 € | 576 221,70 € | 15 626 293,50 € |
| Année 2 | 1 502 971,33 € | 524 456,87 € | 14 123 322,17 € |
| Année 3 | 1 556 582,64 € | 470 845,56 € | 12 566 739,53 € |
| Année 4 | 1 612 106,29 € | 415 321,91 € | 10 954 633,24 € |
| Année 5 | 1 669 610,46 € | 357 817,74 € | 9 285 022,78 € |
| Année 6 | 1 729 165,82 € | 298 262,38 € | 7 555 856,96 € |
| Année 7 | 1 790 845,54 € | 236 582,66 € | 5 765 011,42 € |
| Année 8 | 1 854 725,38 € | 172 702,82 € | 3 910 286,04 € |
| Année 9 | 1 920 883,82 € | 106 544,38 € | 1 989 402,22 € |
| Année 10 | 1 989 402,22 € | 38 026,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 077 500 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 482 721 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.