Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 092,91 € | 123 092,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 009 € / mois | 351 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 200 € | 18 443 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 938 € | 17 504 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 304,44 € | 603 810,48 € | 16 204 195,56 € |
| Année 2 | 905 447,89 € | 571 667,03 € | 15 298 747,67 € |
| Année 3 | 938 774,45 € | 538 340,47 € | 14 359 973,22 € |
| Année 4 | 973 327,61 € | 503 787,31 € | 13 386 645,61 € |
| Année 5 | 1 009 152,61 € | 467 962,31 € | 12 377 493,00 € |
| Année 6 | 1 046 296,19 € | 430 818,73 € | 11 331 196,81 € |
| Année 7 | 1 084 806,89 € | 392 308,03 € | 10 246 389,92 € |
| Année 8 | 1 124 735,05 € | 352 379,87 € | 9 121 654,87 € |
| Année 9 | 1 166 132,84 € | 310 982,08 € | 7 955 522,03 € |
| Année 10 | 1 209 054,32 € | 268 060,60 € | 6 746 467,71 € |
| Année 11 | 1 253 555,64 € | 223 559,28 € | 5 492 912,07 € |
| Année 12 | 1 299 694,88 € | 177 420,04 € | 4 193 217,19 € |
| Année 13 | 1 347 532,35 € | 129 582,57 € | 2 845 684,84 € |
| Année 14 | 1 397 130,58 € | 79 984,34 € | 1 448 554,26 € |
| Année 15 | 1 448 554,26 € | 28 560,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 077 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.