Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 077 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 013,66 € | 89 013,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 738 € / mois | 254 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 200 € | 18 443 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 938 € | 17 504 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 077 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 847,38 € | 655 316,54 € | 16 664 652,62 € |
| Année 2 | 429 153,80 € | 639 010,12 € | 16 235 498,82 € |
| Année 3 | 446 104,32 € | 622 059,60 € | 15 789 394,50 € |
| Année 4 | 463 724,28 € | 604 439,64 € | 15 325 670,22 € |
| Année 5 | 482 040,25 € | 586 123,67 € | 14 843 629,97 € |
| Année 6 | 501 079,61 € | 567 084,31 € | 14 342 550,36 € |
| Année 7 | 520 870,98 € | 547 292,94 € | 13 821 679,38 € |
| Année 8 | 541 444,10 € | 526 719,82 € | 13 280 235,28 € |
| Année 9 | 562 829,77 € | 505 334,15 € | 12 717 405,51 € |
| Année 10 | 585 060,14 € | 483 103,78 € | 12 132 345,37 € |
| Année 11 | 608 168,54 € | 459 995,38 € | 11 524 176,83 € |
| Année 12 | 632 189,67 € | 435 974,25 € | 10 891 987,16 € |
| Année 13 | 657 159,56 € | 411 004,36 € | 10 234 827,60 € |
| Année 14 | 683 115,71 € | 385 048,21 € | 9 551 711,89 € |
| Année 15 | 710 097,07 € | 358 066,85 € | 8 841 614,82 € |
| Année 16 | 738 144,13 € | 330 019,79 € | 8 103 470,69 € |
| Année 17 | 767 298,95 € | 300 864,97 € | 7 336 171,74 € |
| Année 18 | 797 605,35 € | 270 558,57 € | 6 538 566,39 € |
| Année 19 | 829 108,74 € | 239 055,18 € | 5 709 457,65 € |
| Année 20 | 861 856,44 € | 206 307,48 € | 4 847 601,21 € |
| Année 21 | 895 897,61 € | 172 266,31 € | 3 951 703,60 € |
| Année 22 | 931 283,32 € | 136 880,60 € | 3 020 420,28 € |
| Année 23 | 968 066,64 € | 100 097,28 € | 2 052 353,64 € |
| Année 24 | 1 006 302,86 € | 61 861,06 € | 1 046 050,78 € |
| Année 25 | 1 046 050,78 € | 22 114,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 077 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.