Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 274,28 € | 89 274,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 528 € / mois | 255 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 200 € | 18 497 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 188 € | 17 555 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 056,15 € | 657 235,21 € | 16 713 443,85 € |
| Année 2 | 430 410,33 € | 640 881,03 € | 16 283 033,52 € |
| Année 3 | 447 410,44 € | 623 880,92 € | 15 835 623,08 € |
| Année 4 | 465 082,05 € | 606 209,31 € | 15 370 541,03 € |
| Année 5 | 483 451,62 € | 587 839,74 € | 14 887 089,41 € |
| Année 6 | 502 546,73 € | 568 744,63 € | 14 384 542,68 € |
| Année 7 | 522 396,08 € | 548 895,28 € | 13 862 146,60 € |
| Année 8 | 543 029,41 € | 528 261,95 € | 13 319 117,19 € |
| Année 9 | 564 477,70 € | 506 813,66 € | 12 754 639,49 € |
| Année 10 | 586 773,15 € | 484 518,21 € | 12 167 866,34 € |
| Année 11 | 609 949,22 € | 461 342,14 € | 11 557 917,12 € |
| Année 12 | 634 040,67 € | 437 250,69 € | 10 923 876,45 € |
| Année 13 | 659 083,70 € | 412 207,66 € | 10 264 792,75 € |
| Année 14 | 685 115,83 € | 386 175,53 € | 9 579 676,92 € |
| Année 15 | 712 176,17 € | 359 115,19 € | 8 867 500,75 € |
| Année 16 | 740 305,34 € | 330 986,02 € | 8 127 195,41 € |
| Année 17 | 769 545,54 € | 301 745,82 € | 7 357 649,87 € |
| Année 18 | 799 940,67 € | 271 350,69 € | 6 557 709,20 € |
| Année 19 | 831 536,30 € | 239 755,06 € | 5 726 172,90 € |
| Année 20 | 864 379,88 € | 206 911,48 € | 4 861 793,02 € |
| Année 21 | 898 520,72 € | 172 770,64 € | 3 963 272,30 € |
| Année 22 | 934 010,03 € | 137 281,33 € | 3 029 262,27 € |
| Année 23 | 970 901,08 € | 100 390,28 € | 2 058 361,19 € |
| Année 24 | 1 009 249,22 € | 62 042,14 € | 1 049 111,97 € |
| Année 25 | 1 049 111,97 € | 22 179,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 127 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 069 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.