Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 453,30 € | 123 453,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 101 € / mois | 352 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 200 € | 18 497 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 188 € | 17 555 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 861,26 € | 605 578,34 € | 16 251 638,74 € |
| Année 2 | 908 098,84 € | 573 340,76 € | 15 343 539,90 € |
| Année 3 | 941 522,92 € | 539 916,68 € | 14 402 016,98 € |
| Année 4 | 976 177,30 € | 505 262,30 € | 13 425 839,68 € |
| Année 5 | 1 012 107,17 € | 469 332,43 € | 12 413 732,51 € |
| Année 6 | 1 049 359,49 € | 432 080,11 € | 11 364 373,02 € |
| Année 7 | 1 087 982,94 € | 393 456,66 € | 10 276 390,08 € |
| Année 8 | 1 128 028,00 € | 353 411,60 € | 9 148 362,08 € |
| Année 9 | 1 169 546,99 € | 311 892,61 € | 7 978 815,09 € |
| Année 10 | 1 212 594,14 € | 268 845,46 € | 6 766 220,95 € |
| Année 11 | 1 257 225,75 € | 224 213,85 € | 5 508 995,20 € |
| Année 12 | 1 303 500,07 € | 177 939,53 € | 4 205 495,13 € |
| Année 13 | 1 351 477,59 € | 129 962,01 € | 2 854 017,54 € |
| Année 14 | 1 401 221,03 € | 80 218,57 € | 1 452 796,51 € |
| Année 15 | 1 452 796,51 € | 28 644,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 127 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.