Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 492,43 € | 88 492,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 159 € / mois | 252 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 200 € | 18 335 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 438 € | 17 401 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 429,92 € | 651 479,24 € | 16 567 070,08 € |
| Année 2 | 426 640,87 € | 635 268,29 € | 16 140 429,21 € |
| Année 3 | 443 492,11 € | 618 417,05 € | 15 696 937,10 € |
| Année 4 | 461 008,93 € | 600 900,23 € | 15 235 928,17 € |
| Année 5 | 479 217,62 € | 582 691,54 € | 14 756 710,55 € |
| Année 6 | 498 145,52 € | 563 763,64 € | 14 258 565,03 € |
| Année 7 | 517 821,01 € | 544 088,15 € | 13 740 744,02 € |
| Année 8 | 538 273,65 € | 523 635,51 € | 13 202 470,37 € |
| Année 9 | 559 534,09 € | 502 375,07 € | 12 642 936,28 € |
| Année 10 | 581 634,28 € | 480 274,88 € | 12 061 302,00 € |
| Année 11 | 604 607,37 € | 457 301,79 € | 11 456 694,63 € |
| Année 12 | 628 487,84 € | 433 421,32 € | 10 828 206,79 € |
| Année 13 | 653 311,54 € | 408 597,62 € | 10 174 895,25 € |
| Année 14 | 679 115,70 € | 382 793,46 € | 9 495 779,55 € |
| Année 15 | 705 939,07 € | 355 970,09 € | 8 789 840,48 € |
| Année 16 | 733 821,88 € | 328 087,28 € | 8 056 018,60 € |
| Année 17 | 762 806,01 € | 299 103,15 € | 7 293 212,59 € |
| Année 18 | 792 934,92 € | 268 974,24 € | 6 500 277,67 € |
| Année 19 | 824 253,85 € | 237 655,31 € | 5 676 023,82 € |
| Année 20 | 856 809,79 € | 205 099,37 € | 4 819 214,03 € |
| Année 21 | 890 651,62 € | 171 257,54 € | 3 928 562,41 € |
| Année 22 | 925 830,12 € | 136 079,04 € | 3 002 732,29 € |
| Année 23 | 962 398,11 € | 99 511,05 € | 2 040 334,18 € |
| Année 24 | 1 000 410,40 € | 61 498,76 € | 1 039 923,78 € |
| Année 25 | 1 039 923,78 € | 21 985,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 977 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.