Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 971,20 € | 87 971,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 579 € / mois | 251 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 200 € | 18 227 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 938 € | 17 299 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 012,49 € | 647 641,91 € | 16 469 487,51 € |
| Année 2 | 424 127,94 € | 631 526,46 € | 16 045 359,57 € |
| Année 3 | 440 879,91 € | 614 774,49 € | 15 604 479,66 € |
| Année 4 | 458 293,59 € | 597 360,81 € | 15 146 186,07 € |
| Année 5 | 476 395,02 € | 579 259,38 € | 14 669 791,05 € |
| Année 6 | 495 211,43 € | 560 442,97 € | 14 174 579,62 € |
| Année 7 | 514 771,03 € | 540 883,37 € | 13 659 808,59 € |
| Année 8 | 535 103,20 € | 520 551,20 € | 13 124 705,39 € |
| Année 9 | 556 238,43 € | 499 415,97 € | 12 568 466,96 € |
| Année 10 | 578 208,43 € | 477 445,97 € | 11 990 258,53 € |
| Année 11 | 601 046,22 € | 454 608,18 € | 11 389 212,31 € |
| Année 12 | 624 786,03 € | 430 868,37 € | 10 764 426,28 € |
| Année 13 | 649 463,52 € | 406 190,88 € | 10 114 962,76 € |
| Année 14 | 675 115,68 € | 380 538,72 € | 9 439 847,08 € |
| Année 15 | 701 781,06 € | 353 873,34 € | 8 738 066,02 € |
| Année 16 | 729 499,64 € | 326 154,76 € | 8 008 566,38 € |
| Année 17 | 758 313,03 € | 297 341,37 € | 7 250 253,35 € |
| Année 18 | 788 264,49 € | 267 389,91 € | 6 461 988,86 € |
| Année 19 | 819 398,96 € | 236 255,44 € | 5 642 589,90 € |
| Année 20 | 851 763,18 € | 203 891,22 € | 4 790 826,72 € |
| Année 21 | 885 405,67 € | 170 248,73 € | 3 905 421,05 € |
| Année 22 | 920 376,95 € | 135 277,45 € | 2 985 044,10 € |
| Année 23 | 956 729,54 € | 98 924,86 € | 2 028 314,56 € |
| Année 24 | 994 517,93 € | 61 136,47 € | 1 033 796,63 € |
| Année 25 | 1 033 796,63 € | 21 855,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 877 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 350 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 346 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.