Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 449,96 € | 87 449,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 000 € / mois | 249 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 200 € | 18 119 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 438 € | 17 196 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 594,92 € | 643 804,60 € | 16 371 905,08 € |
| Année 2 | 421 614,88 € | 627 784,64 € | 15 950 290,20 € |
| Année 3 | 438 267,61 € | 611 131,91 € | 15 512 022,59 € |
| Année 4 | 455 578,09 € | 593 821,43 € | 15 056 444,50 € |
| Année 5 | 473 572,26 € | 575 827,26 € | 14 582 872,24 € |
| Année 6 | 492 277,17 € | 557 122,35 € | 14 090 595,07 € |
| Année 7 | 511 720,87 € | 537 678,65 € | 13 578 874,20 € |
| Année 8 | 531 932,57 € | 517 466,95 € | 13 046 941,63 € |
| Année 9 | 552 942,58 € | 496 456,94 € | 12 493 999,05 € |
| Année 10 | 574 782,40 € | 474 617,12 € | 11 919 216,65 € |
| Année 11 | 597 484,87 € | 451 914,65 € | 11 321 731,78 € |
| Année 12 | 621 084,02 € | 428 315,50 € | 10 700 647,76 € |
| Année 13 | 645 615,26 € | 403 784,26 € | 10 055 032,50 € |
| Année 14 | 671 115,46 € | 378 284,06 € | 9 383 917,04 € |
| Année 15 | 697 622,82 € | 351 776,70 € | 8 686 294,22 € |
| Année 16 | 725 177,17 € | 324 222,35 € | 7 961 117,05 € |
| Année 17 | 753 819,86 € | 295 579,66 € | 7 207 297,19 € |
| Année 18 | 783 593,84 € | 265 805,68 € | 6 423 703,35 € |
| Année 19 | 814 543,82 € | 234 855,70 € | 5 609 159,53 € |
| Année 20 | 846 716,26 € | 202 683,26 € | 4 762 443,27 € |
| Année 21 | 880 159,41 € | 169 240,11 € | 3 882 283,86 € |
| Année 22 | 914 923,49 € | 134 476,03 € | 2 967 360,37 € |
| Année 23 | 951 060,67 € | 98 338,85 € | 2 016 299,70 € |
| Année 24 | 988 625,18 € | 60 774,34 € | 1 027 674,52 € |
| Année 25 | 1 027 674,52 € | 21 726,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 777 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 857 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.