Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 189,35 € | 87 189,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 210 € / mois | 249 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 200 € | 18 065 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 188 € | 17 145 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 386,23 € | 641 885,97 € | 16 323 113,77 € |
| Année 2 | 420 358,49 € | 625 913,71 € | 15 902 755,28 € |
| Année 3 | 436 961,58 € | 609 310,62 € | 15 465 793,70 € |
| Année 4 | 454 220,46 € | 592 051,74 € | 15 011 573,24 € |
| Année 5 | 472 161,02 € | 574 111,18 € | 14 539 412,22 € |
| Année 6 | 490 810,21 € | 555 461,99 € | 14 048 602,01 € |
| Année 7 | 510 195,98 € | 536 076,22 € | 13 538 406,03 € |
| Année 8 | 530 347,43 € | 515 924,77 € | 13 008 058,60 € |
| Année 9 | 551 294,82 € | 494 977,38 € | 12 456 763,78 € |
| Année 10 | 573 069,56 € | 473 202,64 € | 11 883 694,22 € |
| Année 11 | 595 704,36 € | 450 567,84 € | 11 287 989,86 € |
| Année 12 | 619 233,22 € | 427 038,98 € | 10 668 756,64 € |
| Année 13 | 643 691,36 € | 402 580,84 € | 10 025 065,28 € |
| Année 14 | 669 115,56 € | 377 156,64 € | 9 355 949,72 € |
| Année 15 | 695 543,94 € | 350 728,26 € | 8 660 405,78 € |
| Année 16 | 723 016,16 € | 323 256,04 € | 7 937 389,62 € |
| Année 17 | 751 573,48 € | 294 698,72 € | 7 185 816,14 € |
| Année 18 | 781 258,74 € | 265 013,46 € | 6 404 557,40 € |
| Année 19 | 812 116,51 € | 234 155,69 € | 5 592 440,89 € |
| Année 20 | 844 193,05 € | 202 079,15 € | 4 748 247,84 € |
| Année 21 | 877 536,56 € | 168 735,64 € | 3 870 711,28 € |
| Année 22 | 912 197,05 € | 134 075,15 € | 2 958 514,23 € |
| Année 23 | 948 226,54 € | 98 045,66 € | 2 010 287,69 € |
| Année 24 | 985 679,10 € | 60 593,10 € | 1 024 608,59 € |
| Année 25 | 1 024 608,59 € | 21 661,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 727 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.