Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 570,14 € | 120 570,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 364 € / mois | 344 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 200 € | 18 065 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 188 € | 17 145 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 406,16 € | 591 435,52 € | 15 872 093,84 € |
| Année 2 | 886 890,84 € | 559 950,84 € | 14 985 203,00 € |
| Année 3 | 919 534,38 € | 527 307,30 € | 14 065 668,62 € |
| Année 4 | 953 379,39 € | 493 462,29 € | 13 112 289,23 € |
| Année 5 | 988 470,13 € | 458 371,55 € | 12 123 819,10 € |
| Année 6 | 1 024 852,46 € | 421 989,22 € | 11 098 966,64 € |
| Année 7 | 1 062 573,91 € | 384 267,77 € | 10 036 392,73 € |
| Année 8 | 1 101 683,72 € | 345 157,96 € | 8 934 709,01 € |
| Année 9 | 1 142 233,06 € | 304 608,62 € | 7 792 475,95 € |
| Année 10 | 1 184 274,91 € | 262 566,77 € | 6 608 201,04 € |
| Année 11 | 1 227 864,15 € | 218 977,53 € | 5 380 336,89 € |
| Année 12 | 1 273 057,79 € | 173 783,89 € | 4 107 279,10 € |
| Année 13 | 1 319 914,84 € | 126 926,84 € | 2 787 364,26 € |
| Année 14 | 1 368 496,56 € | 78 345,12 € | 1 418 867,70 € |
| Année 15 | 1 418 867,70 € | 27 975,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 727 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.